地政士（代書）考試怎麼考？

地政士就是大家常說的「代書」。想考代書，要參加考選部每年舉辦的「專門職業及技術人員普通考試地政士考試」。考試科目是國文（作文）加上四科專業科目：民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規，全部都是申論題。只要高中職以上學校畢業，不限科系都能報考；總成績滿 60 分就及格。

下面把 116 年考生最常問的問題一次整理清楚。

一、地政士和代書是一樣的嗎？

是的。過去法律上叫「土地登記專業代理人」，民間習慣叫「代書」，現在正式名稱是「地政士」。地政士的工作是幫民眾辦理買賣、贈與、繼承等土地與建物登記，以及相關的稅務申報，是不動產交易中很重要的專業角色。

二、地政士考試考哪些科目？

地政士考試共考五科：

・普通科目：國文（作文）

・專業科目（四科）：

1. 民法概要與信託法概要：總則、物權、親屬繼承，以及信託法

2. 土地法規：土地法、平均地權條例、土地徵收條例等

3. 土地登記實務：土地登記規則與各類登記的實務做法

4. 土地稅法規：土地增值稅、地價稅、房屋稅、契稅、遺產及贈與稅、房地合一稅等

・題型：每一科都是申論題，沒有選擇題。

因為全部考申論，讀懂法條還不夠，還要會「寫」：看出題目在問什麼、寫出關鍵條文與要件、把答案分段寫清楚。

三、怎樣才算及格？

・總成績滿 60 分及格。

・總成績＝國文成績 × 10%＋四科專業科目平均成績 × 90%。

・任一科考 0 分，或四科專業科目平均未滿 50 分，就不及格（缺考也算 0 分）。

簡單說：國文只占一成，真正決定上榜的是四科專業科目，而且不能有任何一科放棄。

115 年地政士考試到考 3,393 人、及格 685 人，及格率約 20.19%，大約每 5 位到考的考生有 1 位考上。

四、誰可以報考？（應考資格）

符合下列任一項即可報考：

1. 公立或立案私立的職業學校、高級中學以上學校畢業（國外相當學制以上學校畢業也可以），不限科系

2. 高等或普通檢定考試及格

另外，依地政士法不能擔任地政士，或依法不能參加國家考試的人，不能報考。

已經是地政相關公務員的人，符合一定學歷與年資條件，可以申請部分科目免試（免考國文、土地法規、土地登記實務），詳細條件以考選部規定為準。

五、116 年地政士考試什麼時候？

依補習班整理的 116 年簡章資訊，預定：

・報名：116 年 2 月 23 日至 3 月 4 日

・考試：116 年 6 月 5 日至 6 月 6 日

正式日期以考選部公告為準。

從現在算起大約還有 7 個月，四科都要讀完、還要練習寫申論題，建議越早開始越好。

六、考上之後呢？

考試及格後，可以申請地政士證書；如果要開業執業，還要向地方政府申請開業執照並加入地政士公會。很多考生是先考上不動產經紀人，再接著考地政士，兩張證照的考科有不少重疊（民法、土地法、土地稅），一起準備更省力。

七、四科怎麼準備？

1. 先看懂架構，再背細節：地政士四科法條多、相似的規定也多，先把整體架構弄清楚，記憶才不會混。

2. 歷屆試題一定要寫：申論題要動手寫才會進步，先限時自己寫，再對照詳解找失分點。

▶ 115 年地政士考試四科試題詳解免費下載：https://landedu.tw/digital-downloads/11503test

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3. 寫完要有人批改：自己寫的答案很難判斷好壞。謝老師的 AI 智能批改平台，手寫答案拍照上傳，就依國考閱卷標準逐段批改，附分數、評語與改進建議；地政士科目 115 年 11 月 19 日開放。

▶ https://exam.landedu.tw

八、想有系統地把四科讀完？

116 年地政士全科班由具「地政三照」（地政士、不動產估價師、不動產經紀人）的謝志昌老師親自授課，用獨創的「3D 圖解＋體系架構」把複雜法條畫成立體圖，先看懂架構、再放進細節，背的量變少、記得更久。

・四科完整錄影課程，含四科紙本講義與 115 年四科詳解

・收看至 117 年 6 月 30 日，不限次數觀看

・課程專屬 LINE 輔導群組，有問題老師親自回答

・即日起至 116 年 1 月 31 日購買全科班，加送 AI 申論批改 20 題

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只想補強單科也可以：

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▶ 土地法規：https://landedu.tw/courses/11601003

▶ 民法概要與信託法概要：https://landedu.tw/courses/11601004

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九、常見問題

Q：代書考試和地政士考試是同一個考試嗎？

A：是。「代書」是民間的習慣稱呼，正式名稱是「地政士」，考的是考選部的地政士考試。

Q：地政士考試有選擇題嗎？

A：沒有。國文考作文，四科專業科目全部是申論題。

Q：不是法律或地政相關科系，可以考地政士嗎？

A：可以。高中職以上畢業、不限科系就能報考。謝老師本身是理工背景（成大機械系、台大機械工程研究所），也是非本科出身考上地政士。

Q：國文很差會不會考不上？

A：國文只占總成績 10%，影響有限；真正關鍵是四科專業科目的平均，而且每一科都不能 0 分。

Q：地政士一年考幾次？

A：通常一年一次，大約每年 6 月考試、2 月底到 3 月初報名，實際日期以考選部公告為準。

【關於作者】

謝志昌老師，具「地政三照」：地政士、不動產估價師、不動產經紀人。著有 8 本經紀人與地政士考照書，首創以 3D 圖解教授地政法規，現於謝志昌老師雲端教室開設地政士與不動產經紀人線上課程。