地政士好考嗎？非本科也能考上的準備方法與時間規劃

地政士好考嗎？老實說，不算好考：115 年地政士考試到考 3,393 人、及格 685 人，及格率約 20%，每 5 位到考的考生大約只有 1 位考上。但考得上的人，多半不是靠天分，而是靠方法。我自己是理工背景（成大機械系、台大機械工程研究所），不是法律本科，102 年考上不動產經紀人（全國第 4 名），隔年只花 3 個半月準備，就考上地政士（全國第 6 名）。下面把我的準備經驗和方法完整分享給 116 年考生。

一、地政士為什麼不好考？

・五科全部是申論題（國文考作文，四科專業科目考申論），讀懂還不夠，要會寫。

・總成績滿 60 分才及格，四科專業科目平均占 90%，國文只占 10%。

・任一科 0 分，或專業科目平均未滿 50 分，就不及格。

・法規多、條文相似，讀到後面很容易忘了前面。

考試科目、日期、應考資格的完整說明，請看：〈地政士（代書）考試怎麼考？〉https://landedu.tw/posts/land-agent-exam-guide

二、我的上榜經驗：3 個半月考上地政士

・102 年 12 月考完不動產經紀人後，我到仲介公司上班。

・103 年 3 月開始請假，全職準備地政士考試，到 6 月考試，大約 3 個半月。

・每天讀 8 小時，四科每天都讀，每科大約 2 小時，讓自己每天都跟四科保持緊密接觸，不會讀了後面忘了前面。

能在 3 個半月考上，很重要的原因是先考過不動產經紀人。兩張證照的考科有不少重疊（民法、土地法、土地稅），經紀人的基礎打好了，準備地政士就會更有效率。

三、要準備多久？上班族的讀書計畫

沒辦法全職準備的上班族，我建議這樣安排：

・平日：每天 2 小時

・假日：每天 4 小時，可以休息一天

・最後 3 個月：假日不要休息

換算下來，平常每週大約 14 小時，最後 3 個月每週大約 18 小時。116 年地政士考試預定 6 月初舉行，從現在開始照這個節奏讀，時間剛好。

另外一個重點：不管全職或上班，「每天四科都碰到」比「一科讀完再換下一科」更有效，因為法規的記憶會衰退，要靠反覆接觸來加深。

四、分數策略：不是每科都要考高分

準備國家考試一定要有策略。我的「分數策略」是：愈簡單的科目，愈要花時間拿高分，確保戰果；最難的科目，守住及格線就好。

以我當年訂的目標為例：

・土地稅法規：75 分（最好拿分）

・土地登記實務：75 分

・土地法規：60 分

・民法概要與信託法概要：40～50 分（最難）

這樣四科平均大約 62～65 分，乘以 90% 約 56～58 分，再加上國文（例如 60 分 × 10% ＝ 6 分），總成績就能超過 60 分。

我們有一位 114 年上榜的學員就是這樣：民法 50 分、土地稅法規 78 分，四科平均 61 分，加上國文，總成績 60.3 分及格。他說以往民法、土地法都考 30 分上下，這次都拿到好成績。

再分享我的「加法原理」：把學習成果一步一步往上疊加，暫時讀不懂的部分先放著，過了 60 分之後就海闊天空；相反地，如果用「減法」看自己，一直盯著還不會的地方，從滿分一路扣，挫折感會越來越重，最後很容易放棄。

五、國文要不要準備？

國文作文只占總成績 10%，而且很難在短時間內進步。我當年沒有特別準備國文，同樣的時間拿去讀專業科目，效率更高。

六、申論題最常見的失分原因

1. 沒抓到爭點：題目問的是 A，答案卻寫了一大段 B，寫得再多也拿不到分。

2. 只寫結論，沒寫依據：沒有寫出法條和要件，閱卷老師看不出你真的懂。

3. 答案沒有架構：一整段寫到底，沒有分段、沒有小標題，重點被淹沒。

4. 時間分配失衡：前面寫太多，最後一題來不及寫完，整題失分。

要改善這些問題，最好的方法就是「寫完有人改」。謝老師的 AI 智能批改平台，手寫答案拍照上傳，就依國考閱卷標準逐段批改，告訴你哪裡失分、怎麼改；地政士科目 115 年 11 月 19 日開放。

▶ https://exam.landedu.tw

七、最後一個月怎麼衝刺？

多寫考古題。我的建議是：照國考答案卷的格式，印出至少 100 張 A4（正反面共 200 頁），把「寫完 100 張」當成目標去完成。如果你能堅持寫完，考上的機率一定非常高。

寫完之後對照詳解找失分點：

▶ 115 年地政士考試四科試題詳解免費下載：https://landedu.tw/digital-downloads/11503test

八、三個月考上地政士，可能嗎？

可能，但最重要的是動機、決心和堅持。有效率的準備方法，會讓你在過程中感受到進步的喜悅和成就感，這份成就感又會反過來支撐你的決心，讓你更有動力堅持到底。

也不要只把它當成「拿一張國家證照」，而是當成在為自己建立一個可大可久的事業。

如果你已經考過不動產經紀人、又能全職準備，3 個多月考上是做得到的；如果是在職準備，照第三節的讀書計畫，給自己多一點時間會更穩。

九、讀不下去的時候怎麼辦？

我準備不動產經紀人時，最後一個月忽然怎麼也讀不下去。還好當時有一群一起準備考試的同學，我買了一大袋水煎包，去找正在圖書館讀書的他們，大家一起吃吃喝喝，卡住的情緒就煙消雲散了，回家又能打起精神繼續拚。

所以，找到一起準備的夥伴很重要。到了準備地政士時，我就沒有再遇到這種情況，這也是我建議先考不動產經紀人的原因之一：考過一次國考，心態和節奏都會更穩。

十、學員怎麼說

謝志昌老師雲端教室 115 年地政士考試有數十位學員上榜（包括全科班、單科班、總複習班）。分享幾段學員給老師的話：

・「老師的講課內容邏輯性很強、條例分明，真的很適合我這種完全沒有地政士基礎的人。」（呂○敏，115 年地政士上榜）

・「老師的心智圖學習法非常受用，課間分享的實務案例也十分實用，讓像我這種理工生建立好的法科概念，接連考上經紀人及地政士。」（郭○樂，115 年地政士上榜）

・「身為地政士考試新手，今年 1、2 月才開始準備，時間非常緊迫。這次能一舉順利上榜，最感謝的就是老師扎實的考前總複習！」（施○薰，115 年地政士上榜）

・「當時我與朋友一起報名，那一年我差一分，朋友放棄了；今年終於順利考上。非常感謝老師的講義，對我幫助很大。」（呂○涵，115 年地政士上榜）

十一、想有系統地準備？

116 年地政士全科班由謝志昌老師親自授課，用獨創的「3D 圖解＋體系架構」把複雜法條畫成立體圖，先看懂架構、再放進細節，背的量變少、記得更久，特別適合非本科、在職準備的考生。

・四科完整錄影課程，含四科紙本講義與 115 年四科詳解

・收看至 117 年 6 月 30 日，不限次數觀看，配合上班族的時間

・課程專屬 LINE 輔導群組，有問題老師親自回答

・即日起至 116 年 1 月 31 日購買全科班，加送 AI 申論批改 20 題

▶ 116 年地政士全科班：https://landedu.tw/courses/11601001

十二、常見問題

Q：地政士好考嗎？

A：不算好考，115 年及格率約 20%。但地政士是「總成績滿 60 分就及格」的資格考，不是跟別人搶名額，只要方法對、每科都不放棄，非本科也考得上。

Q：準備地政士要多久？

A：如果已經考過不動產經紀人、又能全職準備，3 個多月有機會考上；在職準備，建議平日每天 2 小時、假日 4 小時，最後 3 個月假日不休息。

Q：非本科、沒有法律背景可以考上嗎？

A：可以。謝老師本身是理工背景，學員中也有很多完全沒有法學基礎、離開學校二十年以上的上班族考上。

Q：國文要花很多時間準備嗎？

A：不用。國文只占總成績 10%，同樣的時間拿去讀四科專業科目效率更高。

Q：應該先考不動產經紀人，還是直接考地政士？

A：建議先考不動產經紀人。兩者考科有重疊，經紀人的基礎打好，準備地政士更有效率，也能先累積一次國考經驗。

【關於作者】

謝志昌老師，具「地政三照」：地政士（全國第 6 名）、不動產經紀人（全國第 4 名）、不動產估價師。著有 8 本經紀人與地政士考照書，首創以 3D 圖解教授地政法規，現於謝志昌老師雲端教室開設地政士與不動產經紀人線上課程。