地政士補習班、函授、線上課程怎麼選？

準備地政士（代書）考試，要上實體補習班、買函授，還是上線上課程？其實沒有標準答案，關鍵是「適不適合你的生活」：有固定時間、需要人督促的，適合實體班；要上班、時間零碎的，線上課程或函授比較好安排。但不管選哪一種，都要看 7 個判斷標準：老師背景、教材、能不能試聽、收看期限、修法有沒有更新、有問題能不能問，以及申論題有沒有人批改。

一、先想清楚：你需要什麼？

・你有多少時間？全職準備，還是下班後才有空？

・你需要人督促嗎？自己讀得下去，還是需要固定上課時間？

・你的基礎如何？考過不動產經紀人，還是完全從零開始？

・你住在哪裡？附近有沒有實體班可以去？

先回答這四個問題，再看下面的比較。

二、四種準備方式比一比

1. 實體補習班

・優點：固定上課時間、有同學一起讀、可以當面發問

・缺點：要配合上課時間與地點，通勤花時間；缺課要另外補

・適合：時間固定、需要人督促、住在補習班附近的考生

2. 函授（錄影課程，傳統是 DVD 或隨身碟）

・優點：時間自己安排，可以重複看

・缺點：要注意觀看期限與設備；發問管道有限

・適合：自律、時間不固定的考生

3. 線上課程（雲端錄影課程）

・優點：手機、電腦隨時上線，不受地點限制；不懂的地方可以一直回放；通常有線上發問管道

・缺點：需要自律，沒有人盯你進度

・適合：上班族、住得遠、時間零碎的考生

4. 自修（只買書、看考古題）

・優點：花費最少

・缺點：法規多、條文相似，沒有人帶很容易讀不出架構；申論題寫完沒人改，不知道自己哪裡失分

・適合：已經有法律或地政基礎、自律性很高的考生

三、選課前一定要看的 7 個判斷標準

1. 老師本身有沒有考上？

教地政士的老師，最好自己就考過地政士，知道考生會卡在哪裡、考場上怎麼寫。

2. 教材是不是好讀、好記？

地政士的痛點是「法規繁雜、記憶容易衰退」。講義有沒有把架構整理出來，比厚不厚更重要。

3. 能不能先試聽？

每位老師的教法不同，先試聽一兩堂，確定聽得懂、聽得下去再買。

4. 收看期限夠不夠？

至少要能看到考試那天；萬一這次沒考上，期限能不能涵蓋下一次考試也要注意。

5. 修法有沒有更新？

地政士考科常有修法（例如 115 年民法繼承編特留分、遺產及贈與稅法修正），課程和講義有沒有跟上很重要。

6. 有問題能不能問？

讀到卡住時有沒有人可以問，會大大影響進度。

7. 申論題有沒有人改？

地政士四科全考申論，寫完沒人改，就不知道自己哪裡失分。這是很多考生忽略、卻最影響分數的一點。

另外，購買前也要看清楚價格包含什麼（講義？詳解？）、以及退費規定。

四、謝志昌老師的地政士課程，怎麼對應這 7 點？

1. 老師背景：謝志昌老師具「地政三照」，自己考上地政士（全國第 6 名）、不動產經紀人（全國第 4 名）與不動產估價師；理工背景、非法律本科，最懂非本科考生卡在哪裡；著有 8 本經紀人與地政士考照書。

2. 教材：獨創「3D 圖解＋體系架構」，把複雜法條畫成立體圖，先看懂架構再放進細節；課程附四科紙本講義（7-11 超商寄送）。

3. 試聽：可以先看免費課程「不動產經紀人＆地政士考照免費課程」（41 單元、約 38 小時），確定喜歡再買。

▶ https://landedu.tw/courses/11403001

4. 收看期限：116 年地政士課程收看至 117 年 6 月 30 日，不限時間、地點、次數；萬一 116 年沒考上，117 年 6 月的考試前也還能繼續看（以考選部公告日期為準）。

5. 修法更新：全科班附 115 年民法繼承編特留分修法、遺產及贈與稅法修法的補充講義，以及 115 年四科試題詳解。

6. 發問：購買後可加入課程專屬 LINE 輔導群組，老師親自線上回答。

7. 申論批改：即日起至 116 年 1 月 31 日購買全科班，加送 AI 申論批改 20 題。手寫答案拍照上傳，就依國考閱卷標準逐段批改，附分數、評語與改進建議。

▶ AI 智能批改平台：https://exam.landedu.tw

五、價格與購買方式

・116 年地政士全科班：新台幣 20,900 元（四科原價 22,000 元，95 折），含四科紙本講義

・單科班（含該科紙本講義）：土地稅法規 4,280 元、土地法規 5,180 元、民法概要與信託法概要 7,680 元、土地登記實務 4,860 元

・已購買單科，可補差價升級全科班，升級後同樣加送 AI 申論批改 20 題

・課程頁按「立即購買」線上付款，付款成功後以 Email 開通

・退費：購買後 7 日內，經確認未觀看正式課程影片、也未下載內容檔案（試閱單元不算），可來信申請退費，詳見網站服務條款

▶ 116 年地政士全科班：https://landedu.tw/courses/11601001

六、學員怎麼說

・「感謝老師精闢的教學，課本內容除了上課實用外，未來在代書實務上也會非常好用。」（蔡○果，115 年地政士上榜）

・「老師的講課內容邏輯性很強、條例分明，真的很適合我這種完全沒有地政士基礎的人。」（呂○敏，115 年地政士上榜）

・「從考照經紀人到地政士，觀看教學影片受益良多！」（于○翊，115 年地政士上榜）

七、常見問題

Q：地政士補習費用大概多少？

A：依上課方式和科目數差很多。以謝老師的 116 年地政士全科班為例，四科含紙本講義 20,900 元；只想補強某一科，也可以單買單科（4,280～7,680 元）。

Q：函授和線上課程有什麼不同？

A：兩者都是錄影課程。傳統函授多用 DVD 或隨身碟，線上課程則是上網就能看，手機、電腦都方便，也比較容易搭配線上發問。

Q：可以只靠自修考上地政士嗎？

A：有基礎、自律性高的考生可以。但地政士法規多、四科全考申論，自修最大的困難是讀不出架構，以及寫完申論沒人改。可以先用免費課程和免費詳解打底，再決定要不要上課。

Q：網路上（PTT、Dcard）的補習班推薦可以參考嗎？

A：可以當參考，但每個人的基礎、時間、學習習慣不同。最好的方法還是自己先試聽，用上面 7 個標準判斷。

Q：上班族適合哪一種？

A：時間零碎的上班族，線上課程最好安排：通勤、午休都能看，不懂的地方隨時回放。讀書計畫可參考〈地政士好考嗎？非本科也能考上的準備方法與時間規劃〉https://landedu.tw/posts/is-land-agent-exam-hard

【關於作者】

謝志昌老師，具「地政三照」：地政士（全國第 6 名）、不動產經紀人（全國第 4 名）、不動產估價師。著有 8 本經紀人與地政士考照書，首創以 3D 圖解教授地政法規，現於謝志昌老師雲端教室開設地政士與不動產經紀人線上課程。