--- title: "地政士（代書）考試怎麼考？" slug: land-agent-exam-guide url: https://landedu.tw/posts/land-agent-exam-guide published_at: 2026-11-01 modified_at: 2026-11-01 author: "謝志昌老師" category: "地政士考試" tags: ["地政士證照", "應考資格", "地政士考試科目", "代書考試", "地政士考試"] access: public_access --- # 地政士（代書）考試怎麼考？ > 考試科目、日期、應考資格與及格標準一次看 By **謝志昌老師** - 不動產經紀人/地政士/不動產估價師 | 2026-11-01 地政士就是大家常說的「代書」。想考代書，要參加考選部每年舉辦的「專門職業及技術人員普通考試地政士考試」。考試科目是國文（作文）加上四科專業科目：民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規，全部都是申論題。只要高中職以上學校畢業，不限科系都能報考；總成績滿 60 分就及格。下面把 116 年考生最常問的問題一次整理清楚。一、地政士和代書是一樣的嗎？是的。過去法律上叫「土地登記專業代理人」，民間習慣叫「代書」，現在正式名稱是「地政士」。地政士的工作是幫民眾辦理買賣、贈與、繼承等土地與建物登記，以及相關的稅務申報，是不動產交易中很重要的專業角色。二、地政士考試考哪些科目？地政士考試共考五科：・普通科目：國文（作文）・專業科目（四科）：1. 民法概要與信託法概要：總則、物權、親屬繼承，以及信託法2. 土地法規：土地法、平均地權條例、土地徵收條例等3. 土地登記實務：土地登記規則與各類登記的實務做法4. 土地稅法規：土地增值稅、地價稅、房屋稅、契稅、遺產及贈與稅、房地合一稅等・題型：每一科都是申論題，沒有選擇題。因為全部考申論，讀懂法條還不夠，還要會「寫」：看出題目在問什麼、寫出關鍵條文與要件、把答案分段寫清楚。三、怎樣才算及格？・總成績滿 60 分及格。・總成績＝國文成績 × 10%＋四科專業科目平均成績 × 90%。・任一科考 0 分，或四科專業科目平均未滿 50 分，就不及格（缺考也算 0 分）。簡單說：國文只占一成，真正決定上榜的是四科專業科目，而且不能有任何一科放棄。115 年地政士考試到考 3,393 人、及格 685 人，及格率約 20.19%，大約每 5 位到考的考生有 1 位考上。四、誰可以報考？（應考資格）符合下列任一項即可報考：1. 公立或立案私立的職業學校、高級中學以上學校畢業（國外相當學制以上學校畢業也可以），不限科系2. 高等或普通檢定考試及格另外，依地政士法不能擔任地政士，或依法不能參加國家考試的人，不能報考。已經是地政相關公務員的人，符合一定學歷與年資條件，可以申請部分科目免試（免考國文、土地法規、土地登記實務），詳細條件以考選部規定為準。五、116 年地政士考試什麼時候？依補習班整理的 116 年簡章資訊，預定：・報名：116 年 2 月 23 日至 3 月 4 日・考試：116 年 6 月 5 日至 6 月 6 日正式日期以考選部公告為準。從現在算起大約還有 7 個月，四科都要讀完、還要練習寫申論題，建議越早開始越好。六、考上之後呢？考試及格後，可以申請地政士證書；如果要開業執業，還要向地方政府申請開業執照並加入地政士公會。很多考生是先考上不動產經紀人，再接著考地政士，兩張證照的考科有不少重疊（民法、土地法、土地稅），一起準備更省力。七、四科怎麼準備？1. 先看懂架構，再背細節：地政士四科法條多、相似的規定也多，先把整體架構弄清楚，記憶才不會混。2. 歷屆試題一定要寫：申論題要動手寫才會進步，先限時自己寫，再對照詳解找失分點。▶ 115 年地政士考試四科試題詳解免費下載：https://landedu.tw/digital-downloads/11503test▶ 怎麼用詳解準備，請看：〈115 年地政士考試四科試題詳解免費下載〉https://landedu.tw/posts/115-land-agent-exam-answers3. 寫完要有人批改：自己寫的答案很難判斷好壞。謝老師的 AI 智能批改平台，手寫答案拍照上傳，就依國考閱卷標準逐段批改，附分數、評語與改進建議；地政士科目 115 年 11 月 19 日開放。▶ https://exam.landedu.tw八、想有系統地把四科讀完？116 年地政士全科班由具「地政三照」（地政士、不動產估價師、不動產經紀人）的謝志昌老師親自授課，用獨創的「3D 圖解＋體系架構」把複雜法條畫成立體圖，先看懂架構、再放進細節，背的量變少、記得更久。・四科完整錄影課程，含四科紙本講義與 115 年四科詳解・收看至 117 年 6 月 30 日，不限次數觀看・課程專屬 LINE 輔導群組，有問題老師親自回答・即日起至 116 年 1 月 31 日購買全科班，加送 AI 申論批改 20 題▶ 116 年地政士全科班：https://landedu.tw/courses/11601001只想補強單科也可以：▶ 土地稅法規：https://landedu.tw/courses/11601002▶ 土地法規：https://landedu.tw/courses/11601003▶ 民法概要與信託法概要：https://landedu.tw/courses/11601004▶ 土地登記實務：https://landedu.tw/courses/11601005九、常見問題Q：代書考試和地政士考試是同一個考試嗎？A：是。「代書」是民間的習慣稱呼，正式名稱是「地政士」，考的是考選部的地政士考試。Q：地政士考試有選擇題嗎？A：沒有。國文考作文，四科專業科目全部是申論題。Q：不是法律或地政相關科系，可以考地政士嗎？A：可以。高中職以上畢業、不限科系就能報考。謝老師本身是理工背景（成大機械系、台大機械工程研究所），也是非本科出身考上地政士。Q：國文很差會不會考不上？A：國文只占總成績 10%，影響有限；真正關鍵是四科專業科目的平均，而且每一科都不能 0 分。Q：地政士一年考幾次？A：通常一年一次，大約每年 6 月考試、2 月底到 3 月初報名，實際日期以考選部公告為準。【關於作者】謝志昌老師，具「地政三照」：地政士、不動產估價師、不動產經紀人。著有 8 本經紀人與地政士考照書，首創以 3D 圖解教授地政法規，現於謝志昌老師雲端教室開設地政士與不動產經紀人線上課程。